| 地 帶 名 稱 |
簡 稱 |
簡 介 |
綜 合 發 展 區
Comprehensive
Development Area |
CDA |
最 初 設 立
綜 合 發 展 區 的 目 標 是 促 使 市 區 重 建 及 重 整 土 地 用 途 。 綜 合 發 展 區 和 其 他 地 帶
不 同 ， 所 有 發 展 需 要 作 出 規 劃 申 請 及 提 交 總 綱 發 展 藍 圖 ， 獲 得 城 市 規 劃 委 員
會 批 准 後 開 可 以 進 行 發 展 。 另 一 個 和 其 他 地 帶 不 同 的 地 方 是 ， 整 個 「 綜 合 發 展
區 」 地 帶 內 的 土 地 必 需 一 併 發 展 ， 善 用 土 地 的 發 展 潛 力 。 此 地 帶 土 地 用 途 多 數
以 住 宅 或 商 業 發 展 為 主 ， 而 發 展 區 內 亦 會 一 同 提 供 政 府 、 機 構 或 社 區 設 施 、
運 輸 及 公 共 交 通 設 施 和 休 憩 用 地 。 該 地 帶 發 展 完 成 後 ， 將 會 根 據 已 發 展 用 途 ， 改 劃 為 「 住 宅 （ 甲 類 ）
」 或 「 商 業 」 地 帶 等 。 |
商 業
Commercial |
C |
「 商 業 地 帶 」 主 要 用 作 商 業 發 展 ， 通 常 為 香 港 商 貿 中 心 以 及 地 區 的 商 業 及 購 物 中 心 。 土 地
的 主 要 用 途 包 括 辦 公 室 、 商 店 、 服 務 行 業 、 娛 樂 場 所 、 食 肆 以 及 酒 店 。 |
商 業 ／ 住 宅
Commercial
/ Residental |
C/R |
「 商 業 ／ 住
宅 」 地 帶 主 要 用 作 商 業 、 住 宅 以 及 商 業 及 住 宅 混 合 用 途 ， 這 些 地 帶 通 常 市 中 心
地 區 。 |
住 宅 （ 甲 類 ）
Residential
(Group A) |
R(A) |
「 住 宅 （ 甲
類 ） 」 地 帶 主 要 是 用 作 高 密 度 的 住 宅 發 展 ， 而 在 住 宅 的 最 低 三 層 或 非 住 宅 建 築
物 部 分 可 以 用 作 商 業 用 途 如 辦 公 室 、 食 肆 、 服 務 行 業 、 娛 樂 場 所 以 及 學 校 。
這 些 地 帶 內 住 宅 發 展 通 常 都 享 有 所 在 分 區 的 最 高 地 積 比 率 。 |
住 宅 （ 乙 類 ）
Residential
(Group B) |
R(B) |
「 住 宅 （ 乙
類 ） 」 地 帶 主 要 是 用 作 中 密 度 的 住 宅 發 展 ， 商 業 用 途 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。 |
住 宅 （ 丙 類 ）
Residential
(Group C) |
R(C) |
「 住 宅 （ 丙
類 ） 」 地 帶 主 要 是 用 作 低 密 度 及 低 層 的 純 住 宅 發 展 ， 商 業 用 途 則 需 要 作 出 規 劃
申 請 。 |
住 宅 （ 丁 類 ）
Residential
(Group D) |
R(D) |
「 住 宅 （ 丁
類 ） 」 經 常 准 許 的 用 途 只 有 農 業 以 及 重 建 屋 宇 等 ， 該 地 帶 的 目 的 為 重 建 臨 時 構
築 物 及 保 存 現 有 的 發 展 ， 改 善 生 活 環 境 。 如 欲 興 建 新 低 密 度 住 宅 ， 需 要 事 先
作 出 規 劃 申 請 。 |
住 宅 （ 戊 類 ）
Residential
(Group E) |
R(E) |
「 住 宅 （ 戊
類 ） 」 地 帶 意 欲 鼓 勵 重 建 作 住 宅 以 淘 汰 現 有 工 業 用 途 。 現 有 工 業 仍 然 可 以 繼 續
存 在 ， 但 地 帶 將 不 容 許 新 的 工 業 發 展 。 由 於 地 帶 內 仍 然 有 工 業 發 展 ， 重 建 時
需 要 作 出 規 劃 申 請 ， 以 確 保 新 住 宅 發 展 不 受 既 有 工 業 用 途 影 響 。 |
鄉 村 式 發 展
Village
Type Development |
V |
「 鄉 村 式 發
展 」 地 帶 通 常 位 於 新 界 認 可 鄉 村 或 擴 展 區 內 ， 主 要 為 供 給 原 居 民 興 建 新 界 小 型
屋 宇 之 用 。 而 在 小 型 屋 宇 的 第 一 層 亦 准 許 用 作 飲 食 及 服 務 性 行 業 。 |
農 業
Agriculture |
AGR |
劃 定 為 「 農
業 」 地 帶 的 目 的 為 保 存 良 好 的 農 地 ， 以 便 用 作 農 業 用 途 。 其 他 發 展 如 興 建 小 型
屋 宇 及 學 校 等 需 要 作 出 規 劃 申 請 。 |
工 業
Industrial |
I |
顧 名 思 義
， 「 工 業 」 地 帶 為 用 作 工 業 用 途 以 及 和 工 業 有 關 的 辦 公 室 。 而 一 般 商 業 及 辦 公 室
以 及 對 周 圍 環 境 有 影 響 的 工 業 則 需 要 得 到 城 市 規 劃 委 員 會 的 許 可 。 |
工 業 （ 丁 類 ）
Industrial
(Group D) |
I(D) |
設 立 「 工 業
（ 丁 類 ） 」 地 帶 的 目 的 是 鼓 勵 在 臨 時 構 築 物 內 運 作 的 工 廠 能 重 建 為 新 型 及 和 政
府 排 污 系 統 連 接 的 單 幢 式 永 久 工 業 建 築 物 。 |
露 天 貯 物
Open Storage |
OS |
「 露 天 貯 物 」
地 帶 提 供 土 地 ， 貯 存 不 能 在 倉 庫 內 貯 存 的 一 般 貨 物 。 其 他 對 周 圍 環 境 及 交 通
有 影 響 的 貯 存 如 貨 櫃 、 水 泥 、 廢 置 車 輛 及 危 險 品 等 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。 |
政 府 、 機 構 或 社 區
Government, Institution or Community |
G/IC |
「 政 府 、 機
構 或 社 區 」 地
帶 是 提 供 給 政 府 興 建 社 區 設 施 之 用 ， 以 配 合 鄰 近 居 民 的 需 要 。 這 些 設 施
包 括 學 校 、 警 局 、 消 防 局 、 醫 院 、 圖 書 館 、 配 水 庫 以 及 社 會 服 務 機 構 等 。 |
休 憩 用 地
Open
Space |
O |
「 休 憩 用 地
」 地 帶 主 要 用 作 興 建 地 區 性 及 全 港 性 的 動 態 及 靜 態 康 樂 設 施 。 動 態 康 樂 設 施 包 括 球
場 及 室 內 運 動 場 ， 而 靜 態 的 則 是 公 園 及 休 憩 用 地 等 ， 供 市 民 使 用 。 |
康 樂
Recreation |
REC |
「 康 樂 」 地 帶
主 要 是 用 作 發 展 康 樂 用 途 的 設 施 ， 包 括 燒 烤 地 點 、 度 假 營 、 郊 遊 地 點 等 。 如
欲 發 展 附 屬 住 宅 ， 需 要 先 進 行 規 劃 申 請 。 |
康 樂 優 先 區
Recreation
Priority Area |
RPA |
「 康 樂 優 先
區 」 地 帶 亦 是 用 作 康 樂 用 途 ， 但 地 帶 內 只 可 以 發 展 康 樂 及 其 他 附 屬 用 途 ， 除 了 必 需
的 住 屋 外 ， 不 得 進 行 任 何 住 宅 發 展 。 |
綠 化 地 帶
Green
Belt |
GB |
「 綠 化 地 帶
」 是 一 道 天 然 的 屏 障 ， 作 為 市 區 及 其 他 發 展 區 的 界 限 。 一 般 情 況 下 ， 「 綠 化 地 帶
」 將 不 可 以 進 行 任 何 發 展 ， 除 了 自 然 保 育 設 施 、 郊 遊 設 施 等 。 至 於 發 展 屋 宇 及
公 共 設 施 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。 |
郊 野 公 園
Country
Park |
CP |
「 郊 野 公 園
」 地 帶 是 根 據 《 郊 野 公 園 條 例 》 劃 定 ， 在 該 地 帶 上 的 任 何 用 途 及 發 展 都 需 要 得
到 郊 野 公 園 及 海 岸 公 園 管 理 區 同 意 ， 並 不 需 要 得 到 城 規 會 的 批 准 。 |
自 然 保 育 區
Conservation
Area |
CA |
「 自 然 保 育
區 」 地 帶 是 用 作 保 護 天 然 景 觀 、 生 態 系 統 、 地 形 特 徵 及 文 物 古 蹟 ， 並 用 來 分 隔 其 他
易 受 破 壞 的 天 然 環 境 。 自 然 保 育 區 內 只 可 以 進 行 對 環 境 很 少 破 壞 的 發 展 ， 例
如 農 業 用 途 及 農 業 用 構 築 物 等 。 |
自 然 保 育 區
（ 只 適 用 於 濕 地 ）
Conservation
Area
(for Wetland Only) |
CA(W) |
「 自 然 保 育
區 （ 只 適 用 於 濕 地 ） 」 地 帶 是 用 作 保 護 具 生 態 價 值 的 濕 地 及 魚 塘 之 用 。 除 了 有
助 保 護 地 帶 內 的 生 境 或 對 關 係 重 大 的 公 眾 利 益 ， 否 則 基 本 上 一 律 禁 止 任 何 發
展 。 |
海 岸 保 護 區
Coastal
Protection Area |
CPA |
「 海 岸 保 護
區 」 地 帶 劃 定 的 目 的 為 保 育 、 保 護 及 保 留 天 然 的 海 岸 線 ， 以 及 易 受 影 響 的 海 岸
特 色 。 一 般 而 言 ， 這 地 帶 是 不 宜 進 行 任 何 發 展 ， 只 有 少 數 對 地 帶 內 生 境 沒 有
影 響 的 發 展 而 該 發 展 有 助 保 護 地 帶 內 的 生 境 或 關 係 重 大 的 公 眾 利 益 ， 發 展 才
會 得 到 批 准 。 |
具 特 殊 科 學 價 值 地 點
Site of
Special Scientific Interest
|
SSSI |
設 立 「 具
特 殊 科 學 價 值 地 點 」 地 帶 主 要 是 為 了 保 存 及 保 護 具 特 殊 科 學 價 值 的 動 物 、
植 物 及 生 境 ， 這 地 帶 的 目 的 是 阻 止 任 何 活 動 及 發 展 。 除 了 有 助 保 護 地 帶 內 的
景 物 或 教 育 及 研 究 用 途 外 ， 其 他 發 展 一 律 不 會 獲 得 准 許 。 |
其 他 指 定 用 途
Other Specified Uses
|
OU |
其 他 指 定
用 途 地 帶 為 該 土 地 用 途 並 不 能 夠 以 前 文 所 述 的 地 帶 所 能 正 確 描 述 。 這 地 帶 將
會 註 明 是 那 一 種 其 他 指 定 用 途 ， 而 現 在 註 明 的 種 類 十 分 多 ， 基 本 上 是 沒 有 任
何 限 制 的 ， 主 要 是 因 應 該 土 地 真 正 用 途 而 定 。 比 較 常 見 的 有 「 加
油 站 」 、 「 鐵 路 用 地 」 、 「 墳 場 」 及 「 碼 頭 」 等 。 |
其 他 指 定 用 途
（ 美 化 市 容 地 帶 ）
Other Specified Uses (Amenity Area) |
OU(A) |
主 要 提 供 土 地 用 作 美 化 環 境 及 植 樹 用 途 ， 以 改 善 環 境 。 |
其 他 指 定 用 途 （ 商 貿 ）
Other Specified Uses (Business) |
OU(B) |
設 立 「 其 他
指 定 用 途 」 註 明 「 商 貿 」 地 帶 的 目 的 是 使 現 有 工 業 樓 宇 及 工 業 辦 公 樓 宇 的 使 用 享
有 最 大 彈 性 。 新 興 建 的 樓 宇 可 以 在 不 影 響 消 防 安 全 下 同 時 用 作 商 業 及 非 污 染
及 非 厭 惡 性 行 業 工 業 用 途 。 |
其 他 指 定 用 途
（ 與 貨 櫃 有 關 用 途 ）
Other Specified Uses
(Container Related Uses) |
OU(CRU) |
主 要 用 作 與 貨 櫃 有 關 的 用 途 ， 包 括 貨 櫃 裝 卸 站 、 貨 車 及 貨 櫃 車 停 車 場 、 上 落 貨 設 施 及 中 流 作 業 設 施 等 。 |
其 他 指 定 用 途 （ 工 業 邨
）
Other Specified Uses
(Industrial Estate) |
OU(IE) |
「 其 他 指 定
用 途 」 註 明 「 工 業 邨
」 地 帶 主 要 是 供 香 港 科 技 園 公 司 興 建 及 擴 建 工 業 邨
之 用 。 在 工 業 邨
內 的 工 業 機 構 大 多 是 有 特 別 要 求 令 到 不 能 設 置 在 普 通 工 業 樓 宇 內 。 |
其 他 指 定 用 途 （ 鄉 郊 用 途 ）
Other Specified Uses (Rural Use) |
OU(RU) |
新 引 入 的 「
其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 鄉 郊 用 途 」 地 帶 ， 其 規 劃 意 向 為 保 存 鄉 郊 景 觀 ， 並 鼓 勵 闢 作
與 鄉 郊 環 境 配 合 的 鄉 郊 和 康 樂 用 途 ， 提 高 鄉 郊 地 區 的 生 活 質 素 及 改 善 環 境 。 |
其 他 指 定 用 途 （ 混 合 用 途 ）
Other Specified Uses (Mixed Use) |
OU(MU) |
和 「 其 他 指
定 用 途 」 註 明 「 鄉 郊 用 途 」 一 樣 都 是 新 引 入 的 土 地 用 途 地 帶 ， 目 的 是 鼓 勵 非 工 業 的
混 合 用 途 發 展 ： 經 協 調 後 ， 住 宅 、 教 育 、 康 樂 、 文 化 及 商 業 皆 可 以 在 同 一 塊
土 地 或 樓 宇 發 展 ， 以 配 合 市 場 需 要 。 另 外 現 有 的 「 商 業 ／ 住 宅 」 地 帶 將 會 被 這 新 地 帶
取 代 。 |
其 他 指 定 用 途
（ 綜 合 發 展 及 濕 地 保 護 區 ）
Other Specified Uses (Comprehensive Development and Wetland Protection Area) |
OU
(CDWPA)
|
「 其 他 指 定
用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 保 護 區 」 地 帶 內 容 許 包 括 住 宅 的 綜 合 發 展 ， 不 過 發 展
必 需 保 護 地 帶 內 的 濕 地 及 魚 塘 ， 並 且 不 能 進 行 任 何 填 塘 工 程 ， 而 發 展 計 劃 亦
不 能 降 低 地 帶 內 濕 地 的 功 能 。 |
其 他 指 定 用 途
（ 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 ）
Other Specified Uses (Comprehensive Development and Wetland Enhancement Area) |
OU
(CDWEA) |
「 其 他 指 定
用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 」 地 帶 內 容 許 發 展 住 宅 或 康 樂 的 綜 合 發 展 ， 而
發 展 需 加 強 現 有 的 漁 塘 及 濕 地 的 生 態 功 能 ， 並 承 諾 只 會 填 平 最 小 量 的 魚 塘 。
發 展 商 需 提 交 一 套 改 善 及 管 理 濕 地 的 計 劃 書 及 經 費 安 排 。 |
其 他 指 定 用 途 （ 綜 合 發 展 包
括 濕 地 修 復 區 ）
Other Specified Uses (Comprehensive Development to include Wetland Restoration
Area) |
OU
(CDWRA) |
「 其 他 指 定
用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 」 地 帶 主 要 是 容 許 綜 合 發 展 並 鼓 勵 一 同 將 受 破
壞 了 的 濕 地 及 魚 塘 修 復 。 發 展 商 提 交 綜 合 發 展 的 圖 則 時 ， 需 要 一 同 附 上 一 份
修 復 、 管 理 及 維 持 附 近 濕 地 的 計 劃 。 |
其 他 指 定 用 途
（ 體 育 及 康 樂 會 ）
Other Specified Uses (Sports and Recreation Club) |
OU(SRC) |
「 其 他 指 定
用 途 」 註 明 「 體 育 及 康 樂 會 」 地 帶 的 規 劃 意 向 為 提 供 土 地 供 發 展 康 樂 會 所 附 連 夜 宿
、 體 育 、 康 樂 及 其 附 屬 設 施 如 游 泳 池 、 網 球 場 、 私 家 車 泊 位 及 休 憩 用 地 。 |
非 指 定 用 途
Unspecified Uses |
UNSP |
「 非 指 定 用
途 」 地 帶 通 常 會 出 現 在 發 展 審 批 地 區 圖 ， 當 該 發 展 審 批 地 區 圖 被 分 區 計 劃 大 綱
圖 取 代 時 ，「 非 指 定 用
途 」 地 帶 將 會 被 劃 為 其 他 已 指 定 用 途 的 地 帶 。 |
未 決 定 用 途
Undetermined |
U |
另 外 一 些 在 分 區 計 劃 大 綱 圖 出 現 的 「 未 指 定 用 途 地 帶 」 的 土 地 ， 通 常 是 預 留 作 其 他 設 施 擴 充 之 用 。 任 何 人 士 如 欲 在 「 未 指 定 用 途 地 帶 」 地 帶 內 進 行 發 展 ， 必 需 提 交 規 劃 申 請 。 |
