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           香 港 地 理 資 料   城 市 規 劃 制 度   建 築 文 物 保 護 制 度   新 界 小 型 屋 宇 政 策   香 港 發 展 時 間 表
 
  政 策 及 背 景 資 料 - 城 市 規 劃 制 度
 
 

 

    香 港 的 城 市 規 劃 系 統 主 要 由 規 劃 署 及 城 市 規 劃 委 員 會 管 轄 。 規 劃 署 為 發 展 局 其 中 一 個 行 政 署 , 分 為 全 港 規 劃 處 以 及 地 區 規 劃 處 。 全 港 規 劃 處 主 要 負 責 全 港 性 的 規 劃 , 包 括 制 定 全 港 發 展 策 略 及 制 定 規 劃 標 準 。 而 地 區 規 劃 處 則 負 責 協 助 城 市 規 劃 委 員 會 的 運 作 , 協 助 制 定 法 定 圖 則 及 處 理 規 劃 申 請 。

    城 市 規 劃 委 員 會 為 香 港 城 市 規 劃 制 度 中 非 官 方 的 法 定 機 構 。 城 市 規 劃 委 員 會 是 根 據 城 市 規 劃 條 例 而 成 立 , 職 責 包 括 制 定 法 定 圖 則 以 及 處 理 規 劃 申 請 。

    現 時 香 港 城 市 規 劃 制 度 中 , 總 共 有 四 種 法 定 圖 則 , 分 別 為 分 區 計 劃 大 綱 圖 (Outline Zoning Plan, OZP) 、 發 展 審 批 地 區 圖 (Development Permission Area Plan, DPA Plan) 、 市 區 重 建 局 發 展 計 劃 圖 (Development Scheme Plan, DSP) 及 西 九 文 化 區 的 發 展 圖 (Development Plan, DP) 。 政 府 透 過 這 些 法 定 圖 則 來 將 不 同 規 劃 區 內 的 土 地 劃 作 不 同 地 帶 。 每 一 個 規 劃 區 都 有 一 張 分 區 計 劃 大 綱 圖 。 為 加 強 對 新 界 農 地 的 管 制 , 部 分 地 區 初 時 會 使 用 發 展 審 批 地 區 圖 來 作 出 管 制 , 及 後 才 更 新 為 分 區 計 劃 大 綱 圖 。 發 展 審 批 地 區 圖 不 同 之 處 為 , 如 該 規 劃 區 曾 受 發 展 審 批 地 區 圖 管 制 , 政 府 可 根 據 城 市 規 劃 條 例 管 制 及 檢 控 違 例 發 展 。

    市 區 重 建 局 發 展 計 劃 地 盤 則 會 由 市 區 重 建 局 發 展 計 劃 圖 所 涵 蓋 , 西 九 文 化 區 則 由 發 展 圖 涵 蓋 。 這 兩 種 圖 則 功 能 大 致 上 和 分 區 計 劃 大 綱 圖 相 同 。

    而 為 了 避 免 與 和 郊 野 公 園 有 關 的 法 例 出 現 雙 重 法 定 管 制 , 法 定 圖 則 通 常 不 會 涵 蓋 郊 野 公 園 範 圍 。 現 時 香 港 共 有 接 近 六 十 個 規 劃 區 , 涵 蓋 絕 大 部 分 已 發 展 的 地 方 , 只 有 偏 遠 村 落 沒 有 法 定 圖 則 涵 蓋 。 部 分 地 區 如 沙 頭 角 市 及 梅 窩 市 中 心 則 以 分 區 發 展 大 綱 圖 (Outline Development Plan) 、 發 展 藍 圖 (Layout Plan) 以 及

    所 有 法 定 圖 則 都 會 不 定 期 作 出 修 訂 , 每 次 有 新 的 草 圖 出 現 , 草 圖 都 會 公 開 展 示 , 公 眾 可 以 對 草 圖 提 出 反 對 及 建 議 。 為 迎 合 反 對 而 作 出 更 改 的 草 圖 或 沒 有 作 出 更 改 的 草 圖 最 終 也 會 送 交 行 政 長 官 會 同 行 政 會 議 審 閱 , 經 批 准 後 該 法 定 圖 則 會 成 為 核 准 圖 。

 

法 定 圖 則 列 表 :

 

 

編 號 規 劃 區 名 稱 編 號 規 劃 區 名 稱
香 港 島
H1 堅 尼 地 城 及 摩 星 嶺 H3 西 營 盤 及 上 環
H4 中 區 H5 灣 仔
H6 銅 鑼 灣 H7 黃 泥 涌
H8 北 角 H9 筲 箕 灣
H10 薄 扶 林 H11 半 山 區 西 部
H12 半 山 區 東 部 H13 渣 甸 山 及 黃 泥 涌 峽
H14 山 頂 區 H15 香 港 仔 及 鴨 脷 洲
H17 壽 臣 山 及 淺 水 灣 H18 大 潭 及 石 澳
H19 赤 柱 H20 柴 灣
H21 鰂 魚 涌 H24 中 區 ( 擴 展 部 分 )
H25 灣 仔 北    
 
九 龍
K1 尖 沙 咀 K2 油 麻 地
K3 旺 角 K4 石 硤 尾
K5 長 沙 灣 K7 何 文 田
K8 橫 頭 磡 及 東 頭 K9 紅 磡
K10 馬 頭 角 K11 慈 雲 山 、 鑽 石 山 及 新 蒲 崗
K12 牛 池 灣 K13 牛 頭 角 及 九 龍 灣
K14N 觀 塘 ( 北 部 ) K14S 觀 塘 ( 南 部 )
K15 茶 果 嶺 、 油 塘 及 鯉 魚 門 K16 荔 枝 角
K18 九 龍 塘 K20 西 南 九 龍
K22 啟 德    
 
新 界 及 離 島
FLN 粉 嶺 北 FSS 粉 嶺 / 上 水
KTN 古 洞 北 I-CC 長 洲
I-CLK 赤 鱲 角 I-DB 愉 景 灣
I-LI 南 丫 島 I-MWI 馬 灣
I-NEL 大 嶼 山 東 北 I-PC 坪 洲
I-SKC 石 鼓 洲 I-TCTC 東 涌 市 中 心 地 區
KC 葵 涌 MOS 馬 鞍 山
PSK 白 石 角 ( 東 部 ) SC 昂 船 洲
SK-SKT 西 貢 市 SLC 大 嶼 山 南 岸
ST 沙 田 TKO 將 軍 澳
TM 屯 門 TP 大 埔
TSW 天 水 圍 TW 荃 灣
TWW 荃 灣 西 TY 青 衣
YL 元 朗    
 
新 界 東 鄉 郊
NE-CK 赤 徑 * NE-CS 嶂 上 *
NE-FTA 虎 地 坳 及 沙 嶺 NE-HH 海 下
NE-HLH 恐 龍 坑 NE-HT 鶴 藪
NE-KLH 九 龍 坑 NE-KLW 高 流 灣 *
NE-KTN 古 洞 北 ^ NE-KTS 古 洞 南
NE-KP 谷 埔 、 鳳 坑 及 榕 樹 凹 NE-KYT 龍 躍 頭 及 軍 地 南
NE-LCW 荔 枝 窩 、 小 灘 及 三 椏 村 * NE-LK 鹿 頸 及 禾 坑
NE-LMH 蓮 麻 坑 NE-LT 林 村
NE-MKT 文 錦 渡 NE-MTL 馬 草 壟 及 蠔 殼 圍
NE-MUP 萬 屋 邊 NE-PC 平 洲 *
NE-PK 丙 崗 NE-PSO 白 沙 澳 *
NE-SC 深 涌 NE-SLT 沙 羅 洞
NE-SLP 鎖 羅 盆 NE-SSH 十 四 鄉
NE-STK 沙 頭 角 NE-TK 汀 角
NE-TKL 坪 輋 及 打 鼓 嶺 NE-TKLN 打 鼓 嶺 北
NE-TKP 土 瓜 坪 及 北 潭 凹 * NE-TPK 大 埔 滘 *
NE-TT 大 灘 、 屋 頭 、
高 塘 及 高 塘 下 洋 *
NE-WKS 禾 徑 山
NE-WKT 烏 蛟 騰 NE-YSO 榕 樹 澳 *
NE-YTT 鹽 田 仔 及 馬 屎 洲 * SK-CWBN 清 水 灣 半 島 北
SK-CWBS 清 水 灣 半 島 南 SK-HC 蠔 涌
SK-HH 白 沙 灣 SK-PK 北 港 及 沙 角 尾
SK-PL 白 腊 SK-TA 東 丫 及 北 丫 *
SK-TLS 井 欄 樹 SK-TLSW 大 浪 西 灣 * ^
SK-TLW 大 浪 灣 SK-TMT 大 網 仔 及 斬 竹 灣
ST-KYS 觀 音 山 及 花 心 坑 ST-MP 茅 坪 *
 
新 界 西 鄉 郊
TM-LTYY 藍 地 及 奕 園 TM-SKW 掃 管 笏
TM-TFT 田 夫 仔 TW-CLHFS 川 龍 及 下 花 山 *
YL-HT 廈 村 YL-KTN 錦 田 北
YL-KTS 錦 田 南 YL-LFS 流 浮 山 及 尖 鼻 咀
YL-MP 米 埔 及 錦 繡 花 園 YL-NSW 南 生 圍
YL-NTM 牛 潭 尾 YL-PH 八 鄉
YL-PN 上 白 泥 及 下 白 泥 YL-PS 屏 山
YL-SK 石 崗 YL-ST 新 田
YL-TT 大 棠 YL-TYST 唐 人 新 村
 
離 島 鄉 郊
I-LWKS 鹿 湖 及 羗 山 * I-MWF 梅 窩 邊 緣
I-NP 昂 坪 I-PTI 蒲 台 群 島 *
I-TH 大 蠔 * I-TOF 大 澳 邊 緣
I-YO 二 澳 *    
 
市 區 重 建 局 /土 地 發 展 公 司 發 展 計 劃 圖
H3/LDC1 ^ 皇 后 大 道 中 / 租 庇 利 街 H3/LDC2 ^ 皇 后 大 道 中 / 永 樂 街
H3/LDC3 ^ 皇 后 街 H3/LDC4 卑 利 街 / 嘉 咸 街
H3/LDC5 第 一 街 / 第 二 街 H3/URA1 士 丹 頓 街 / 永 利 街
H3/URA2 餘 樂 里 / 正 街 H5/LDC1 灣 仔 道 / 太 原 街
H5/LDC2 利 東 街 及 麥 加 力 歌 街 H5/LDC3 莊 士 敦 道
H5/URA1 茂 蘿 街 / 巴 路 士 街 H5/URA2 石 水 渠 街 / 慶 雲 街 / 景 星 街
K2/LDC1 窩 打 老 道 / 雲 南 里 K3/LDC1 亞 皆 老 街 / 上 海 街 ^
K3/LDC2 ^ 深 圳 街 K3/LDC3 櫻 桃 街 ^
K3/URA1 晏 架 街 / 福 全 街 K3/URA2 太 子 道 西 / 園 藝 街
K3/URA3 上 海 街 / 亞 皆 老 街 K5/URA1 荔 枝 角 道 / 桂 林 街 及 醫 局 街
K5/URA2 海 壇 街 / 桂 林 街 及 北 河 街 K14S/URA1 觀 塘 市 中 心 - 主 地 盤
K14S/URA2 觀 塘 市 中 心 - 月 華 街 地 盤    
 
西 九 文 化 區發 展 圖
K20/WKCD 西 九 文 化 區    

 

* 由 發 展 審 批 地 區 圖 涵 蓋 的 土 地
^ 已 取 消 的 法 定 圖 則

 

    法 定 圖 則 包 括 一 張 圖 則 、 註 釋 以 及 說 明 書 。 在 圖 則 上 , 規 劃 區 內 的 土 地 會 被 劃 分 為 不 同 的 地 帶 , 而 在 註 釋 內 則 會 詳 細 列 為 不 同 地 帶 內 的 土 地 用 途 。 每 個 地 帶 的 土 地 用 途 都 會 分 為 第 一 欄 及 第 二 欄 。 位 於 第 一 欄 內 的 土 地 用 途 為 經 常 准 許 的 , 如 「 住 宅 ( 甲 類 ) 」 地 帶 內 第 一 欄 的 土 地 用 途 包 括 屋 宇 , 說 明 在 「 住 宅 ( 甲 類 ) 」 地 帶 內 可 以 隨 時 進 行 屋 宇 發 展 。 位 於 第 二 欄 內 的 土 地 用 途 則 需 要 事 先 向 城 市 規 劃 委 員 會 作 出 規 劃 申 請 , 得 到 批 准 後 才 可 以 進 行 發 展 。 而 在 註 釋 沒 有 批 准 以 及 其 第 一 欄 及 第 二 欄 中 沒 有 列 明 的 土 地 用 途 則 不 能 進 行 發 展 。

    除 了 土 地 用 途 外 , 法 定 圖 則 內 有 時 亦 會 包 括 有 關 地 帶 的 其 他 發 展 限 制 , 如 最 高 的 整 體 總 樓 面 面 積 、 單 位 總 數 、 高 度 或 地 積 比 率 等 。

 

常 見 地 帶 列 表 :

 

 

地 帶 名 稱 簡 稱 簡 介
綜 合 發 展 區
Comprehensive Development Area
CDA 最 初 設 立 綜 合 發 展 區 的 目 標 是 促 使 市 區 重 建 及 重 整 土 地 用 途 。 綜 合 發 展 區 和 其 他 地 帶 不 同 , 所 有 發 展 需 要 作 出 規 劃 申 請 及 提 交 總 綱 發 展 藍 圖 , 獲 得 城 市 規 劃 委 員 會 批 准 後 開 可 以 進 行 發 展 。 另 一 個 和 其 他 地 帶 不 同 的 地 方 是 , 整 個 「 綜 合 發 展 區 」 地 帶 內 的 土 地 必 需 一 併 發 展 , 善 用 土 地 的 發 展 潛 力 。 此 地 帶 土 地 用 途 多 數 以 住 宅 或 商 業 發 展 為 主 , 而 發 展 區 內 亦 會 一 同 提 供 政 府 、 機 構 或 社 區 設 施 、 運 輸 及 公 共 交 通 設 施 和 休 憩 用 地 。 該 地 帶 發 展 完 成 後 , 將 會 根 據 已 發 展 用 途 , 改 劃 為 「 住 宅 ( 甲 類 ) 」 或 「 商 業 」 地 帶 等 。
商 業
Commercial
C 「 商 業 地 帶 」 主 要 用 作 商 業 發 展 , 通 常 為 香 港 商 貿 中 心 以 及 地 區 的 商 業 及 購 物 中 心 。 土 地 的 主 要 用 途 包 括 辦 公 室 、 商 店 、 服 務 行 業 、 娛 樂 場 所 、 食 肆 以 及 酒 店 。
商 業 / 住 宅
Commercial / Residental
C/R 「 商 業 / 住 宅 」 地 帶 主 要 用 作 商 業 、 住 宅 以 及 商 業 及 住 宅 混 合 用 途 , 這 些 地 帶 通 常 市 中 心 地 區 。
住 宅 ( 甲 類 )
Residential (Group A)
R(A) 「 住 宅 ( 甲 類 ) 」 地 帶 主 要 是 用 作 高 密 度 的 住 宅 發 展 , 而 在 住 宅 的 最 低 三 層 或 非 住 宅 建 築 物 部 分 可 以 用 作 商 業 用 途 如 辦 公 室 、 食 肆 、 服 務 行 業 、 娛 樂 場 所 以 及 學 校 。 這 些 地 帶 內 住 宅 發 展 通 常 都 享 有 所 在 分 區 的 最 高 地 積 比 率 。
住 宅 ( 乙 類 )
Residential (Group B)
R(B) 「 住 宅 ( 乙 類 ) 」 地 帶 主 要 是 用 作 中 密 度 的 住 宅 發 展 , 商 業 用 途 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。
住 宅 ( 丙 類 )
Residential (Group C)
R(C) 「 住 宅 ( 丙 類 ) 」 地 帶 主 要 是 用 作 低 密 度 及 低 層 的 純 住 宅 發 展 , 商 業 用 途 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。
住 宅 ( 丁 類 )
Residential (Group D)
R(D) 「 住 宅 ( 丁 類 ) 」 經 常 准 許 的 用 途 只 有 農 業 以 及 重 建 屋 宇 等 , 該 地 帶 的 目 的 為 重 建 臨 時 構 築 物 及 保 存 現 有 的 發 展 , 改 善 生 活 環 境 。 如 欲 興 建 新 低 密 度 住 宅 , 需 要 事 先 作 出 規 劃 申 請 。
住 宅 ( 戊 類 )
Residential (Group E)
R(E) 「 住 宅 ( 戊 類 ) 」 地 帶 意 欲 鼓 勵 重 建 作 住 宅 以 淘 汰 現 有 工 業 用 途 。 現 有 工 業 仍 然 可 以 繼 續 存 在 , 但 地 帶 將 不 容 許 新 的 工 業 發 展 。 由 於 地 帶 內 仍 然 有 工 業 發 展 , 重 建 時 需 要 作 出 規 劃 申 請 , 以 確 保 新 住 宅 發 展 不 受 既 有 工 業 用 途 影 響 。
鄉 村 式 發 展
Village Type Development
V 「 鄉 村 式 發 展 」 地 帶 通 常 位 於 新 界 認 可 鄉 村 或 擴 展 區 內 , 主 要 為 供 給 原 居 民 興 建 新 界 小 型 屋 宇 之 用 。 而 在 小 型 屋 宇 的 第 一 層 亦 准 許 用 作 飲 食 及 服 務 性 行 業 。
農 業
Agriculture
AGR 劃 定 為 「 農 業 」 地 帶 的 目 的 為 保 存 良 好 的 農 地 , 以 便 用 作 農 業 用 途 。 其 他 發 展 如 興 建 小 型 屋 宇 及 學 校 等 需 要 作 出 規 劃 申 請 。
工 業
Industrial
I 顧 名 思 義 , 「 工 業 」 地 帶 為 用 作 工 業 用 途 以 及 和 工 業 有 關 的 辦 公 室 。 而 一 般 商 業 及 辦 公 室 以 及 對 周 圍 環 境 有 影 響 的 工 業 則 需 要 得 到 城 市 規 劃 委 員 會 的 許 可 。
工 業 ( 丁 類 )
Industrial (Group D)
I(D) 設 立 「 工 業 ( 丁 類 ) 」 地 帶 的 目 的 是 鼓 勵 在 臨 時 構 築 物 內 運 作 的 工 廠 能 重 建 為 新 型 及 和 政 府 排 污 系 統 連 接 的 單 幢 式 永 久 工 業 建 築 物 。
露 天 貯 物
Open Storage
OS 「 露 天 貯 物 」 地 帶 提 供 土 地 , 貯 存 不 能 在 倉 庫 內 貯 存 的 一 般 貨 物 。 其 他 對 周 圍 環 境 及 交 通 有 影 響 的 貯 存 如 貨 櫃 、 水 泥 、 廢 置 車 輛 及 危 險 品 等 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。
政 府 、 機 構 或 社 區
Government, Institution or Community
G/IC 「 政 府 、 機 構 或 社 區 」 地 帶 是 提 供 給 政 府 興 建 社 區 設 施 之 用 , 以 配 合 鄰 近 居 民 的 需 要 。 這 些 設 施 包 括 學 校 、 警 局 、 消 防 局 、 醫 院 、 圖 書 館 、 配 水 庫 以 及 社 會 服 務 機 構 等 。
休 憩 用 地
Open Space
O 「 休 憩 用 地 」 地 帶 主 要 用 作 興 建 地 區 性 及 全 港 性 的 動 態 及 靜 態 康 樂 設 施 。 動 態 康 樂 設 施 包 括 球 場 及 室 內 運 動 場 , 而 靜 態 的 則 是 公 園 及 休 憩 用 地 等 , 供 市 民 使 用 。
康 樂
Recreation
REC 「 康 樂 」 地 帶 主 要 是 用 作 發 展 康 樂 用 途 的 設 施 , 包 括 燒 烤 地 點 、 度 假 營 、 郊 遊 地 點 等 。 如 欲 發 展 附 屬 住 宅 , 需 要 先 進 行 規 劃 申 請 。
康 樂 優 先 區
Recreation Priority Area
RPA 「 康 樂 優 先 區 」 地 帶 亦 是 用 作 康 樂 用 途 , 但 地 帶 內 只 可 以 發 展 康 樂 及 其 他 附 屬 用 途 , 除 了 必 需 的 住 屋 外 , 不 得 進 行 任 何 住 宅 發 展 。
綠 化 地 帶
Green Belt
GB 「 綠 化 地 帶 」 是 一 道 天 然 的 屏 障 , 作 為 市 區 及 其 他 發 展 區 的 界 限 。 一 般 情 況 下 , 「 綠 化 地 帶 」 將 不 可 以 進 行 任 何 發 展 , 除 了 自 然 保 育 設 施 、 郊 遊 設 施 等 。 至 於 發 展 屋 宇 及 公 共 設 施 則 需 要 作 出 規 劃 申 請 。
郊 野 公 園
Country Park
CP 「 郊 野 公 園 」 地 帶 是 根 據 《 郊 野 公 園 條 例 》 劃 定 , 在 該 地 帶 上 的 任 何 用 途 及 發 展 都 需 要 得 到 郊 野 公 園 及 海 岸 公 園 管 理 區 同 意 , 並 不 需 要 得 到 城 規 會 的 批 准 。
自 然 保 育 區
Conservation Area
CA 「 自 然 保 育 區 」 地 帶 是 用 作 保 護 天 然 景 觀 、 生 態 系 統 、 地 形 特 徵 及 文 物 古 蹟 , 並 用 來 分 隔 其 他 易 受 破 壞 的 天 然 環 境 。 自 然 保 育 區 內 只 可 以 進 行 對 環 境 很 少 破 壞 的 發 展 , 例 如 農 業 用 途 及 農 業 用 構 築 物 等 。
自 然 保 育 區
( 只 適 用 於 濕 地 )
Conservation Area
(for Wetland Only)
CA(W) 「 自 然 保 育 區 ( 只 適 用 於 濕 地 ) 」 地 帶 是 用 作 保 護 具 生 態 價 值 的 濕 地 及 魚 塘 之 用 。 除 了 有 助 保 護 地 帶 內 的 生 境 或 對 關 係 重 大 的 公 眾 利 益 , 否 則 基 本 上 一 律 禁 止 任 何 發 展 。
海 岸 保 護 區
Coastal Protection Area
CPA 「 海 岸 保 護 區 」 地 帶 劃 定 的 目 的 為 保 育 、 保 護 及 保 留 天 然 的 海 岸 線 , 以 及 易 受 影 響 的 海 岸 特 色 。 一 般 而 言 , 這 地 帶 是 不 宜 進 行 任 何 發 展 , 只 有 少 數 對 地 帶 內 生 境 沒 有 影 響 的 發 展 而 該 發 展 有 助 保 護 地 帶 內 的 生 境 或 關 係 重 大 的 公 眾 利 益 , 發 展 才 會 得 到 批 准 。
具 特 殊 科 學 價 值 地 點
Site of Special Scientific Interest
SSSI 設 立 「 具 特 殊 科 學 價 值 地 點 」 地 帶 主 要 是 為 了 保 存 及 保 護 具 特 殊 科 學 價 值 的 動 物 、 植 物 及 生 境 , 這 地 帶 的 目 的 是 阻 止 任 何 活 動 及 發 展 。 除 了 有 助 保 護 地 帶 內 的 景 物 或 教 育 及 研 究 用 途 外 , 其 他 發 展 一 律 不 會 獲 得 准 許 。
其 他 指 定 用 途
Other Specified Uses
OU 其 他 指 定 用 途 地 帶 為 該 土 地 用 途 並 不 能 夠 以 前 文 所 述 的 地 帶 所 能 正 確 描 述 。 這 地 帶 將 會 註 明 是 那 一 種 其 他 指 定 用 途 , 而 現 在 註 明 的 種 類 十 分 多 , 基 本 上 是 沒 有 任 何 限 制 的 , 主 要 是 因 應 該 土 地 真 正 用 途 而 定 。 比 較 常 見 的 有 「 加 油 站 」 、 「 鐵 路 用 地 」 、 「 墳 場 」 及 「 碼 頭 」 等 。
其 他 指 定 用 途
( 美 化 市 容 地 帶 )
Other Specified Uses (Amenity Area)
OU(A) 主 要 提 供 土 地 用 作 美 化 環 境 及 植 樹 用 途 , 以 改 善 環 境 。
其 他 指 定 用 途 ( 商 貿 )
Other Specified Uses (Business)
OU(B) 設 立 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 商 貿 」 地 帶 的 目 的 是 使 現 有 工 業 樓 宇 及 工 業 辦 公 樓 宇 的 使 用 享 有 最 大 彈 性 。 新 興 建 的 樓 宇 可 以 在 不 影 響 消 防 安 全 下 同 時 用 作 商 業 及 非 污 染 及 非 厭 惡 性 行 業 工 業 用 途 。
其 他 指 定 用 途
( 與 貨 櫃 有 關 用 途 )
Other Specified Uses
(Container Related Uses)
OU(CRU) 主 要 用 作 與 貨 櫃 有 關 的 用 途 , 包 括 貨 櫃 裝 卸 站 、 貨 車 及 貨 櫃 車 停 車 場 、 上 落 貨 設 施 及 中 流 作 業 設 施 等 。
其 他 指 定 用 途 ( 工 業 邨 )
Other Specified Uses
(Industrial Estate)
OU(IE) 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 工 業 邨 」 地 帶 主 要 是 供 香 港 科 技 園 公 司 興 建 及 擴 建 工 業 邨 之 用 。 在 工 業 邨 內 的 工 業 機 構 大 多 是 有 特 別 要 求 令 到 不 能 設 置 在 普 通 工 業 樓 宇 內 。
其 他 指 定 用 途 ( 鄉 郊 用 途 )
Other Specified Uses (Rural Use)
OU(RU) 新 引 入 的 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 鄉 郊 用 途 」 地 帶 , 其 規 劃 意 向 為 保 存 鄉 郊 景 觀 , 並 鼓 勵 闢 作 與 鄉 郊 環 境 配 合 的 鄉 郊 和 康 樂 用 途 , 提 高 鄉 郊 地 區 的 生 活 質 素 及 改 善 環 境 。
其 他 指 定 用 途 ( 混 合 用 途 )
Other Specified Uses (Mixed Use)
OU(MU) 和 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 鄉 郊 用 途 」 一 樣 都 是 新 引 入 的 土 地 用 途 地 帶 , 目 的 是 鼓 勵 非 工 業 的 混 合 用 途 發 展 : 經 協 調 後 , 住 宅 、 教 育 、 康 樂 、 文 化 及 商 業 皆 可 以 在 同 一 塊 土 地 或 樓 宇 發 展 , 以 配 合 市 場 需 要 。 另 外 現 有 的 「 商 業 / 住 宅 」 地 帶 將 會 被 這 新 地 帶 取 代 。
其 他 指 定 用 途
( 綜 合 發 展 及 濕 地 保 護 區 )
Other Specified Uses (Comprehensive Development and Wetland Protection Area)

OU
(CDWPA)

「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 保 護 區 」 地 帶 內 容 許 包 括 住 宅 的 綜 合 發 展 , 不 過 發 展 必 需 保 護 地 帶 內 的 濕 地 及 魚 塘 , 並 且 不 能 進 行 任 何 填 塘 工 程 , 而 發 展 計 劃 亦 不 能 降 低 地 帶 內 濕 地 的 功 能 。
其 他 指 定 用 途
( 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 )
Other Specified Uses (Comprehensive Development and Wetland Enhancement Area)
OU (CDWEA) 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 」 地 帶 內 容 許 發 展 住 宅 或 康 樂 的 綜 合 發 展 , 而 發 展 需 加 強 現 有 的 漁 塘 及 濕 地 的 生 態 功 能 , 並 承 諾 只 會 填 平 最 小 量 的 魚 塘 。 發 展 商 需 提 交 一 套 改 善 及 管 理 濕 地 的 計 劃 書 及 經 費 安 排 。
其 他 指 定 用 途 ( 綜 合 發 展 包 括 濕 地 修 復 區 )
Other Specified Uses (Comprehensive Development to include Wetland Restoration Area)
OU (CDWRA) 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 」 地 帶 主 要 是 容 許 綜 合 發 展 並 鼓 勵 一 同 將 受 破 壞 了 的 濕 地 及 魚 塘 修 復 。 發 展 商 提 交 綜 合 發 展 的 圖 則 時 , 需 要 一 同 附 上 一 份 修 復 、 管 理 及 維 持 附 近 濕 地 的 計 劃 。
其 他 指 定 用 途
( 體 育 及 康 樂 會 )
Other Specified Uses (Sports and Recreation Club)
OU(SRC) 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 體 育 及 康 樂 會 」 地 帶 的 規 劃 意 向 為 提 供 土 地 供 發 展 康 樂 會 所 附 連 夜 宿 、 體 育 、 康 樂 及 其 附 屬 設 施 如 游 泳 池 、 網 球 場 、 私 家 車 泊 位 及 休 憩 用 地 。
非 指 定 用 途
Unspecified Uses
UNSP 「 非 指 定 用 途 」 地 帶 通 常 會 出 現 在 發 展 審 批 地 區 圖 , 當 該 發 展 審 批 地 區 圖 被 分 區 計 劃 大 綱 圖 取 代 時 ,「 非 指 定 用 途 」 地 帶 將 會 被 劃 為 其 他 已 指 定 用 途 的 地 帶 。
未 決 定 用 途
Undetermined
U 另 外 一 些 在 分 區 計 劃 大 綱 圖 出 現 的 「 未 指 定 用 途 地 帶 」 的 土 地 , 通 常 是 預 留 作 其 他 設 施 擴 充 之 用 。 任 何 人 士 如 欲 在 「 未 指 定 用 途 地 帶 」 地 帶 內 進 行 發 展 , 必 需 提 交 規 劃 申 請 。

 

 

參 考 資 料 :

Town Planning Board ( 多 年 ) Outline Zoning Plans in Various Planning Areas

城 市 規 劃 委 員 會 (2003) 規 劃 指 引

盧 惠 明 、 陳 立 天 (1998) 香 港 城 市 規 劃 導 論 , 三 聯 書 店

 
 
   
 

由 二 零 零 零 年 四 月 一 日 開 始 計 算 , 本 分 頁 參 觀 總 人 數 為 206,047 人 次 。

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